เปิดห้องอ่านของฉัน →
ติดตามหัวข้อของเรื่องนี้
เมื่อยังไม่เข้าสู่ระบบ บันทึกบนเบราว์เซอร์นี้
ปรับการอ่าน
0% ของเนื้อหา
สารบัญ 4 หัวข้อ
ตั้งค่าเสียง
กำลังตรวจสอบเสียงอ่าน…
ผู้เขียน วันที่อัปเดต และแหล่งข้อมูล

เรียบเรียงโดย NationNest Editorial Team

เผยแพร่ 27 ตุลาคม 2569 · อัปเดตบทความ 27 ตุลาคม 2569

วันที่อัปเดตคือวันที่แก้ไขบทความ ไม่ใช่การยืนยันว่าราคา เงื่อนไข หรือข้อมูลทุกส่วนยังคงเดิม

ตัวเลขสต็อกคอนโดกลับมาเป็นประเด็นที่เจ้าของห้องต้องจับตาในช่วงปลายปี รายงานตลาดไตรมาส 3/2569 ของ Cushman & Wakefield ซึ่งเผยแพร่วันที่ 15 ตุลาคม ระบุว่า กรุงเทพฯ มีคอนโดเหลือขายมากกว่า 65,300 ยูนิต มูลค่าประมาณ 370,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้ราว 25,700 ยูนิตสร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว

ตัวเลขใหญ่ต้องอ่านให้ถูกตลาด

รายงานระบุคอนโดเปิดขายใหม่ใน Q3 ราว 4,876 ยูนิต พร้อมแรงกดดันจากกำลังซื้อและข้อจำกัดสินเชื่อ ผู้ประกอบการใช้ข้อเสนอด้านราคาและรูปแบบการซื้อเพื่อช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจ ข้อมูลนี้เป็นภาพตลาดตามขอบเขตรายงาน ไม่ใช่รายการห้องที่ขายหรือโอนได้ทันทีทุกยูนิต

คำว่าเหลือขายหมายถึงสต็อกในตลาดขายตามรายงาน ไม่ใช่จำนวนห้องว่างในตลาดเช่า และไม่ใช่หลักฐานว่าคอนโดทุกอาคารในกรุงเทพฯ มีปัญหาแบบเดียวกัน ต้องตรวจทำเล ระดับราคา และสภาพทรัพย์ก่อนนำมาใช้กับห้องของตน

กว่า 65,300 ยูนิตสต็อกเหลือขายตามรายงาน
ประมาณ 3.7 แสนล้านบาทมูลค่าสต็อกรวม
ราว 25,700 ยูนิตส่วนที่สร้างเสร็จพร้อมโอน
พีทพิจารณารายการขายและแบบจำลองคอนโดในฉากสตูดิโอเชิงแนวคิด
ภาพประกอบข่าวสร้างด้วย AI จากภาพบุคคลที่ได้รับอนุญาต ฉากและท่าทางใช้เล่าเรื่องเชิงแนวคิด ไม่ใช่ภาพเหตุการณ์หรือโครงการจริง • NationNest Realty · ภาพประกอบโดย AI

มุมมอง NationNest: เจ้าของห้องรายย่อยต้องรู้ว่าลูกค้าเทียบกับอะไร

ส่วนนี้เป็นมุมมองของ NationNest Editorial Team แยกจากข้อมูลที่แหล่งข่าวประกาศ

เมื่อผู้ซื้อมีตัวเลือกมาก การตั้งราคาจากความต้องการของเจ้าของเพียงฝ่ายเดียวอาจทำให้ประกาศอยู่นาน สิ่งที่ควรเริ่มคือระบุคู่แข่งจริงของห้อง ทั้งยูนิตในอาคารเดียวกัน ห้องสภาพใกล้กัน และโครงการพร้อมอยู่ที่ลูกค้ามีงบเข้าถึงได้ แล้วเทียบความต่างที่อธิบายได้ เช่น วิว ชั้น เฟอร์นิเจอร์ และเวลาส่งมอบ

การลดราคาไม่ใช่เครื่องมือเดียวที่เจ้าของควรพิจารณา ห้องที่ข้อมูลครบ รูปถ่ายตรงกับสภาพ นัดชมสะดวก และมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายชัด อาจช่วยลดคำถามที่ทำให้การตัดสินใจสะดุด อย่างไรก็ตาม ไม่มีชุดข้อมูลหรือเทคนิคใดรับประกันว่าจะขายได้เร็วทุกห้อง ผลยังขึ้นกับทำเล สภาพ และระดับราคาที่ตลาดยอมรับ

เจ้าของห้องปล่อยเช่าไม่ควรหยิบจำนวนสต็อกขายนี้ไปสรุปว่าค่าเช่าต้องตกทั้งกรุงเทพฯ ตลาดเช่ามีตัวแปรเรื่องช่วงสัญญา กลุ่มผู้เช่า และอุปทานในอาคารเป้าหมายของตน หากจะปรับค่าเช่า ควรใช้ห้องเทียบที่ยังเปิดให้เช่าและเงื่อนไขใกล้เคียง พร้อมตรวจว่าข้อมูลเป็นปัจจุบัน

นิติบุคคลและผู้ดูแลอาคารสามารถช่วยเรื่องความพร้อมของข้อมูลส่วนกลางได้ เช่น ช่องทางติดต่อ งานซ่อมที่มีผลต่อการเข้าใช้พื้นที่ และข้อกำหนดการย้ายเข้าออกที่สื่อสารชัด จุดเหล่านี้ไม่ได้เปลี่ยนภาพเศรษฐกิจใหญ่ แต่ช่วยให้ผู้สนใจประเมินการอยู่อาศัยในอาคารนั้นได้จริงมากขึ้น

ประเด็นที่ควรติดตามหลังข่าว

วันที่ ขอบเขต และแหล่งอ้างอิง

บทความเรียบเรียง 27 ต.ค. 2569 จากรายงานที่เผยแพร่ 15 ต.ค. 2569 โดยระบุช่วงข้อมูล Q3/2569 ไว้ชัดเจน ไม่ใช่การนับสต็อกใหม่ ณ วันนี้ และไม่มีการสรุปว่าราคาหรือค่าเช่าจะเปลี่ยนในทิศทางเดียวกันทุกทรัพย์

นำข้อมูลนี้ไปใช้ต่อ