อสังหาฯ ส่งสัญญาณฟื้น? คลังเผยยอดโอนโต 17% จับตาสินเชื่อและกำลังซื้อ

กระทรวงการคลังมองตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณบวก หลังมาตรการลดภาระธุรกรรมและการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อ โดยระบุยอดโอนช่วงครึ่งปีแรกขยายตัวราว 17% และสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตราว 12%

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2569 ว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเชื่อมโยงกับการก่อสร้าง แรงงาน วัสดุ และสถาบันการเงิน จึงเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจไทย

รัฐมนตรีคลังระบุว่า มาตรการลดค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการโอนและจดจำนองช่วยสนับสนุนกิจกรรมในตลาด ขณะที่การผ่อนคลายหลักเกณฑ์ LTV มีส่วนช่วยให้สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาขยายตัว อย่างไรก็ตาม ภาพรวมสินเชื่อทั้งระบบยังไม่ได้ฟื้นเต็มที่

ตัวเลข 17% และ 12% เป็นข้อมูลตามคำให้สัมภาษณ์ที่สื่อรายงาน ไม่ควรตีความว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกัน หรืออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทและทุกทำเลฟื้นตัวพร้อมกัน

การประเมินโอกาสซื้อหรือขายจึงยังต้องพิจารณาข้อมูลของทรัพย์นั้น เช่น ราคาซื้อขายที่เทียบเคียงได้ จำนวนคู่แข่ง สภาพทรัพย์ และความต้องการในพื้นที่

ในมุมของ NationNest Realty ผู้ซื้อควรตรวจความสามารถผ่อนชำระและเงื่อนไขสินเชื่อกับธนาคารก่อนวางเงิน ส่วนผู้ขายควรเตรียมเอกสารและตั้งราคาจากข้อมูลตลาดจริง ใช้ข่าวภาพรวมประกอบการตัดสินใจควบคู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละทรัพย์