เปิดห้องอ่านของฉัน →
ติดตามหัวข้อของเรื่องนี้
เมื่อยังไม่เข้าสู่ระบบ บันทึกบนเบราว์เซอร์นี้
ปรับการอ่าน
0% ของเนื้อหา
สารบัญ 4 หัวข้อ
ตั้งค่าเสียง
กำลังตรวจสอบเสียงอ่าน…
ผู้เขียน วันที่อัปเดต และแหล่งข้อมูล

เรียบเรียงโดย NationNest Editorial Team

เผยแพร่ 27 ตุลาคม 2569 · อัปเดตบทความ 27 ตุลาคม 2569

วันที่อัปเดตคือวันที่แก้ไขบทความ ไม่ใช่การยืนยันว่าราคา เงื่อนไข หรือข้อมูลทุกส่วนยังคงเดิม

ตลาดบ้านมือสองมีรายการใหม่ให้จับตา เมื่อบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หรือ SAM แจ้งผ่านข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 27 ตุลาคม 2569 ว่าจะนำทรัพย์สินรอการขาย (NPA) รวม 85 รายการ มูลค่ารวมกว่า 353 ล้านบาทออกประมูล โดยแยกเป็นสองรอบในเดือนพฤศจิกายน ผู้สนใจรอบแรกมีเวลาลงทะเบียนถึงวันที่ 30 ตุลาคมนี้ตามกำหนดในข่าว

สองรอบประมูล คนละเส้นตาย

รอบ 20.1 มี 82 รายการ มูลค่า 271 ล้านบาท ปิดลงทะเบียน 30 ตุลาคม และประมูล 6 พฤศจิกายน 2569 ส่วนรอบ 20.2 มี 3 รายการ มูลค่า 82 ล้านบาท ปิดลงทะเบียน 17 พฤศจิกายน และประมูล 24 พฤศจิกายน 2569 ประเภททรัพย์ครอบคลุมที่อยู่อาศัย ที่ดิน และอาคารเพื่อธุรกิจ

หนึ่งในรายการที่ SAM ยกเป็นตัวอย่างคือห้องชุดเอลลิโอ สุขุมวิท 64 ขนาด 21.96 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.37 ล้านบาท ข้อมูลนี้เป็นราคาเริ่มต้นตามประกาศ ไม่ใช่ราคาที่ผู้เข้าประมูลทุกคนจะซื้อได้ ผู้สนใจต้องตรวจรายการและเอกสารกับ SAM อีกครั้ง

85 รายการจำนวนทรัพย์รวมสองรอบ
30 ต.ค. 2569ปิดลงทะเบียนรอบ 20.1
6 พ.ย. 2569วันประมูลรอบ 20.1
พีทตรวจแบบจำลองบ้านด้วยแว่นขยายในฉากสตูดิโอเชิงแนวคิด
ภาพประกอบข่าวสร้างด้วย AI จากภาพบุคคลที่ได้รับอนุญาต ฉากและท่าทางใช้เล่าเรื่องเชิงแนวคิด ไม่ใช่ภาพเหตุการณ์หรือโครงการจริง • NationNest Realty · ภาพประกอบโดย AI

มุมมอง NationNest: ราคาตั้งต้นน่าสนใจ แต่ต้นทุนจบดีลสำคัญกว่า

ส่วนนี้เป็นมุมมองของ NationNest Editorial Team แยกจากข้อมูลที่แหล่งข่าวประกาศ

ความน่าสนใจของข่าวนี้อยู่ที่รายการทรัพย์หลากหลายและกำหนดเวลาที่ใกล้เข้ามา แต่การเห็นตัวเลขเริ่มต้นต่ำกว่าทรัพย์ประกาศขายข้างเคียงยังไม่พอจะตัดสินว่าถูก ผู้ซื้อควรทำงบรวมของทรัพย์เป้าหมายก่อน ทั้งเงินที่ใช้ซื้อ ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าตรวจสภาพ ค่าซ่อม และเงินสำรองระหว่างรอเข้าใช้ประโยชน์ โดยแยกสิ่งที่ยืนยันแล้วออกจากตัวเลขคาดการณ์

ห้องชุดที่ต้องซ่อมมาก ห้องที่ยังตรวจภายในไม่ได้ หรือทรัพย์ที่ต้องตรวจสถานะการครอบครอง มีโจทย์ต่างจากห้องพร้อมเข้าอยู่ แม้พื้นที่และทำเลใกล้กัน การเตรียมคำถามเป็นข้อ ๆ แล้วขอคำตอบจากเจ้าของประกาศช่วยให้ประเมินข้อเสนอได้ตรงกว่าการเปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอย่างเดียว

สำหรับผู้คิดซื้อมาให้เช่า ให้เริ่มจากค่าเช่าของห้องที่เทียบกันได้จริงในอาคารเดียวกันหรือบริเวณใกล้เคียง พร้อมวันที่เก็บข้อมูล แล้วเผื่อค่าตกแต่ง ระยะหาผู้เช่า และค่าใช้จ่ายที่เจ้าของรับผิดชอบ การมีข่าวประมูลไม่ได้แปลว่าทุกทรัพย์เหมาะกับการปล่อยเช่า หรือมีผู้เช่ารออยู่แล้ว

ประเด็นที่นิติบุคคลช่วยให้ข้อมูลได้คือสภาพส่วนกลาง ประวัติงานอาคาร และรายการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับห้องภายใต้ขอบเขตที่เปิดเผยได้ ส่วนเงื่อนไขประมูล การชำระเงิน และการส่งมอบต้องยืนยันกับ SAM โดยตรง NationNest ไม่ใช่ผู้จัดประมูลหรือผู้รับลงทะเบียนในข่าวนี้

ประเด็นที่ควรติดตามหลังข่าว

วันที่ ขอบเขต และแหล่งอ้างอิง

กำหนดการเป็นข้อมูลในข่าวประชาสัมพันธ์ 27 ต.ค. 2569 และอาจมีการปรับปรุง ตรวจประกาศล่าสุดที่ sam.or.th ก่อนดำเนินการ บทความนี้รายงานข่าวและแสดงมุมมองกองบรรณาธิการ ไม่ใช่ประกาศขายหรือคำรับรองทรัพย์ของ NationNest

นำข้อมูลนี้ไปใช้ต่อ