เช็กลิสต์ซื้อคอนโดมือสอง: ตรวจอะไรบ้างก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนซื้อคอนโดมือสอง ควรเริ่มจากตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ชื่อเจ้าของ ภาระจำนองหรือข้อจำกัดการโอน และข้อมูลพื้นที่ให้ตรงกับห้องจริง หากซื้อจากผู้รับมอบอำนาจควรตรวจหนังสือมอบอำนาจและตัวตนของผู้เกี่ยวข้องให้ครบ

ขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง ตรวจยอดค้างชำระ ข้อบังคับนิติบุคคล สิทธิที่จอดรถ และค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นหลังรับโอน เช่น เงินกองทุนหรือโครงการซ่อมใหญ่ที่มีมติแล้ว

นัดตรวจสภาพห้องก่อนทำสัญญาหรือกำหนดเงื่อนไขแก้ไขให้ชัด ตรวจระบบไฟฟ้า ประปา เครื่องปรับอากาศ รอยรั่วซึม ประตูหน้าต่าง เฟอร์นิเจอร์ และรายการทรัพย์สินที่จะส่งมอบ พร้อมถ่ายภาพบันทึกสภาพจริง

สัญญาควรระบุราคา เงินจอง เงินมัดจำ กำหนดโอน การแบ่งค่าธรรมเนียม ภาษี ภาระหนี้ เงื่อนไขสินเชื่อ และผลเมื่อฝ่ายใดผิดสัญญาอย่างชัดเจน ค่าใช้จ่ายจริงขึ้นกับข้อเท็จจริงของแต่ละรายการ จึงควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน ธนาคาร และผู้เชี่ยวชาญก่อนชำระเงินหรือโอนกรรมสิทธิ์