PROPERTY DUE DILIGENCE
คู่มือตรวจสอบทรัพย์และข้อควรระวัง
ปรับปรุงวันที่ 27 สิงหาคม 2569รายงานประกาศหรือพฤติกรรมที่น่าสงสัย
หากพบรูปซ้ำ ราคาผิดปกติ การเร่งให้โอน หรือบุคคลแอบอ้าง NationNest ส่งข้อมูลให้ทีมตรวจสอบได้ทันที ระบบจะออกเลขอ้างอิงให้ติดตามผล
ประกาศไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์
ข้อมูล ราคา รูปภาพ และสถานะเอกสารในประกาศเป็นข้อมูลจากผู้ลงประกาศ การตรวจของ NationNest เป็นการตรวจความครบถ้วนเบื้องต้น ไม่ใช่การรับรองกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ใบอนุญาต สภาพโครงสร้าง หรือความสามารถในการโอน
ก่อนซื้อที่ดิน
ตรวจต้นฉบับเอกสารสิทธิ์ ชื่อผู้ถือสิทธิ์ สารบัญจดทะเบียน จำนอง ภาระจำยอม การยึดหรืออายัด แนวเขตและหมุด ถนนเข้า–ออก ผังเมือง การใช้ประโยชน์ และสาธารณูปโภค หากแนวเขตไม่ชัดควรขอรังวัดก่อนทำสัญญา
ก่อนซื้อบ้าน อาคาร หรือห้องชุด
ตรวจใบอนุญาตก่อสร้าง เลขที่อาคาร สภาพโครงสร้าง การต่อเติม หนี้ค่าส่วนกลาง สิทธิที่จอดรถ ข้อบังคับนิติบุคคล ผู้ครอบครองหรือผู้เช่า และเงื่อนไขส่งมอบ ห้องชุดควรตรวจหนังสือปลอดหนี้และโควตากรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง
ก่อนวางเงินจองหรือมัดจำ
ยืนยันตัวตนและอำนาจรับเงิน ชื่อบัญชีต้องสอดคล้องกับคู่สัญญา ระบุทรัพย์ ราคา ค่าใช้จ่ายวันโอน กำหนดโอน เงื่อนไขกู้ไม่ผ่าน การผิดสัญญา และการคืนเงินเป็นลายลักษณ์อักษร หลีกเลี่ยงการโอนเงินเพราะถูกเร่งรัดหรือได้รับเพียงภาพเอกสาร
มาตรฐานสำหรับผู้ลงประกาศ
ต้องมีสิทธิหรือได้รับอนุญาตจากเจ้าของ เปิดเผยข้อมูลสำคัญตามจริง ใช้สื่อที่มีสิทธิ ห้ามนำเลขบัตรประชาชน เลขโฉนดเต็ม ลายเซ็น หรือข้อมูลบุคคลอื่นขึ้นสาธารณะ และต้องแก้ไขหรือถอนประกาศทันทีเมื่อราคา สถานะ หรือสิทธิเปลี่ยนแปลง
แหล่งตรวจสอบทางการ
กรมที่ดิน e-Service ↗
คำเตือนด้านอสังหาริมทรัพย์จาก สคบ. ↗
สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ↗
ข้อจำกัดและคำแนะนำ
คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย ภาษี วิศวกรรม หรือการประเมินราคา ควรให้สำนักงานที่ดิน ทนายความ วิศวกร ผู้ประเมิน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบตามประเภททรัพย์และข้อเท็จจริงก่อนตัดสินใจ