NATIONNEST · MANAGEMENT KNOWLEDGE
รู้ลึกเรื่องนิติบุคคล
บริหารให้เป็นระบบ ดูแลให้ยั่งยืน
คู่มือสำหรับคณะกรรมการ ผู้จัดการ และเจ้าของร่วม ครอบคลุมกฎหมาย องค์ประชุม จัดตั้ง รับมอบ ดีเฟกต์ ที่จอดรถ สัตว์เลี้ยง ประกันภัย คุมคู่สัญญา เงินสดย่อย เงินทดรอง ประชุมรายเดือน และงาน PM ค้นจากปัญหาหรือเลือกหมวดที่อยากรู้
พบ 42 จาก 42 บทความ
เริ่มต้นและเลือกบริษัท
บริหารนิติบุคคลคืออะไร? คู่มือคอนโดและหมู่บ้านสำหรับคณะกรรมการ
เข้าใจหน้าที่นิติบุคคล ผู้จัดการ คณะกรรมการ และบริษัทบริหาร พร้อมระบบงานที่ควรมีและวิธีประเมินคุณภาพจากหลักฐานจริง
เปิดอ่านบทความ →
รับบริหารนิติบุคคล: เลือกบริษัทและเทียบขอบเขตงานอย่างไรให้คุ้ม
คู่มือจัดทำ TOR เทียบข้อเสนอบริษัทบริหารคอนโดและหมู่บ้าน ตรวจทีมทดแทน ค่าบริการ ข้อยกเว้น และหลักฐานส่งมอบก่อนทำสัญญา
เปิดอ่านบทความ →
เปลี่ยนบริษัทบริหารนิติบุคคล: เช็กลิสต์รับมอบและแผน 90 วัน
รับมอบเอกสาร เงิน สัญญา ระบบอาคาร และบัญชีดิจิทัลอย่างเป็นขั้นตอน พร้อมแผน 30–60–90 วันและวิธีบันทึกรายการยังไม่ครบ
เปิดอ่านบทความ →บัญชีและค่าส่วนกลาง
บัญชีนิติบุคคลที่โปร่งใส: อ่านรายงานการเงินและปิดช่องโหว่รับ–จ่าย
วิธีอ่านเงินสด ลูกหนี้ เจ้าหนี้ และผลเทียบงบ พร้อมตัวอย่างกระทบยอด แยกหน้าที่ และรายการที่กรรมการควรตรวจทุกเดือน
เปิดอ่านบทความ →
ค่าส่วนกลางกับเงินกองทุนต่างกันอย่างไร? วางงบนิติบุคคลให้พอใช้
แยกงบดำเนินงาน เงินกองทุน และแผนซ่อมระยะยาว พร้อมตัวอย่างคำนวณสมมติและวิธีอธิบายการปรับค่าส่วนกลางอย่างมีเหตุผล
เปิดอ่านบทความ →ค้างค่าส่วนกลางทำอย่างไร? ขั้นตอนติดตามหนี้ที่เป็นธรรมและตรวจสอบได้
คู่มือแยกยอดหนี้ แจ้งเตือน เจรจา และส่งต่อผู้เชี่ยวชาญ โดยแยกกฎหมายอาคารชุดกับหมู่บ้านและไม่ใช้การประจานเป็นเครื่องมือ
เปิดอ่านบทความ →หารายได้ให้คอนโดและหมู่บ้านอย่างไร? พื้นที่ส่วนกลาง สัญญา และรายได้สุทธิ
ประเมินตู้บริการ โฆษณา จุดชาร์จ พื้นที่บริการ และรายได้อื่น โดยตรวจสิทธิ มติ ภาษี ค่าใช้จ่าย และผลกระทบลูกบ้านก่อน
เปิดอ่านบทความ →เงินสดย่อยนิติบุคคล: ตั้งวงเงิน เบิกจ่าย และกระทบยอดให้ตรวจสอบได้
แยกผู้รักษาเงิน ผู้อนุมัติ และผู้ตรวจ พร้อมตัวอย่างวงเงินสดย่อย ใบสำคัญ เอกสารหาย และการตรวจนับ
เปิดอ่านบทความ →เงินทดรองและการเบิกจ่ายนิติบุคคล: เคลียร์เงิน กันเบิกซ้ำ และจ่ายอย่างโปร่งใส
วางระบบขอเงินทดรอง สำรองจ่ายส่วนตัว จัดซื้อ ตรวจรับ อนุมัติ และกระทบธนาคาร โดยแยกหน้าที่ตลอดเส้นทาง
เปิดอ่านบทความ →ลดค่าไฟและค่าน้ำส่วนกลางอย่างไร? ตั้งฐานวัดผลก่อนซื้อระบบประหยัด
วิเคราะห์บิล มิเตอร์ รั่วไหล ชั่วโมงใช้งาน และต้นทุนตลอดอายุ ก่อนอนุมัติงานประหยัดพลังงานให้คอนโดหรือหมู่บ้าน
เปิดอ่านบทความ →กฎหมายและธรรมาภิบาล
ประชุมใหญ่คอนโดเตรียมอะไรบ้าง? วาระ องค์ประชุม มอบฉันทะ และมติ
แนวทางเตรียม AGM อาคารชุดตั้งแต่ฐานผู้มีสิทธิ หนังสือนัดประชุม เอกสารงบ การนับคะแนน ไปจนถึงรายงานและติดตามมติ
เปิดอ่านบทความ →PDPA นิติบุคคลคอนโดและหมู่บ้าน: กล้อง CCTV รายชื่อลูกบ้าน และสิทธิข้อมูล
แนวทางทำบัญชีข้อมูล ป้ายกล้อง สิทธิผู้ใช้งาน คำขอดูภาพ และการส่งต่องานบริษัทบริหาร โดยเก็บเท่าที่จำเป็นและมีหลักฐาน
เปิดอ่านบทความ →ภาษีนิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้าน: แยกให้ชัดก่อนเหมาว่าไม่เสียภาษี
ทำความเข้าใจข้อหารือภาษีเงินได้ปี 2569 และเอกสารรับ–จ่ายที่ต้องเตรียม โดยแยกนิติบุคคลโครงการออกจากบริษัทรับบริหาร
เปิดอ่านบทความ →ประชุมกรรมการนิติบุคคลประจำเดือน: วาระ รายงาน มติ และติดตามงาน
จัดชุดประชุมรายเดือนให้กรรมการตัดสินใจได้จากข้อมูลการเงิน คู่สัญญา งานซ่อม ความเสี่ยง และทะเบียนติดตามมติ
เปิดอ่านบทความ →อาคารและคุณภาพบริการ
แผน PM อาคารและคอนโด: บำรุงรักษาอย่างไรให้ลดเหตุเสียซ้ำ
จัดทะเบียนอุปกรณ์ ลำดับความเสี่ยง ปฏิทิน PM และหลักฐานตรวจรับ พร้อมวิธีเชื่อมงานซ่อมกับงบและแผนฉุกเฉิน
เปิดอ่านบทความ →จัดซื้อและคุมคู่สัญญานิติบุคคล: TOR ใบเสนอราคา ตรวจรับ และ KPI
แนวทางควบคุม รปภ. แม่บ้าน สวน และช่าง ตั้งแต่กำหนดขอบเขต เทียบต้นทุน ตรวจผลประโยชน์ทับซ้อน จนถึงจ่ายเงินตามผลงาน
เปิดอ่านบทความ →จัดการข้อร้องเรียนลูกบ้าน: รับเรื่อง ติดตาม และปิดงานอย่างมืออาชีพ
ระบบจัดการเสียงรบกวน รั่วซึม ที่จอดรถ และงานซ่อม แยกเหตุเร่งด่วน กำหนดเจ้าของงาน และสื่อสารโดยไม่ตัดสินจากฝ่ายเดียว
เปิดอ่านบทความ →กฎหมายการจัดตั้งและประชุม
ประชุมใหญ่คอนโดต้องแจ้งกี่วัน? สรุปกำหนด 7 วัน 15 วัน 120 วัน และ 6 เดือน
กำหนดเวลาตามกฎหมายอาคารชุด องค์ประชุม 25% และกรณีไม่ครบ แยกเกณฑ์มติกับกำหนดส่งนัด 7 วัน นัดใหม่ 15 วัน และประชุมประจำปี
เปิดอ่านบทความ →จัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดอย่างไร? จากจดทะเบียนถึงประชุมใหญ่ครั้งแรก
แยกจดทะเบียนอาคารชุดกับนิติบุคคล ตรวจเอกสารผู้จัดการ ข้อบังคับ ทรัพย์ส่วนกลาง และแผนประชุมสามัญครั้งแรกภายในหกเดือน
เปิดอ่านบทความ →จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรปี 2569: กฎหมายใหม่และการรับมอบส่วนกลาง
เข้าใจผู้มีหน้าที่ดูแลสาธารณูปโภค ขั้นตอนจัดตั้ง กรอบ 180 วัน ข้อบังคับ และสิ่งที่ต้องตรวจรับตามกฎหมายจัดสรรที่ดินแก้ไขปี 2568
เปิดอ่านบทความ →องค์ประชุมหมู่บ้านจัดสรรกี่เปอร์เซ็นต์? ไม่ครบแล้วนัดใหม่อย่างไร
เทียบองค์ประชุมหนึ่งในสาม หนังสือนัดล่วงหน้า 15 วัน และกรณีนัดใหม่ 10% พร้อมเงื่อนไขอย่างน้อยสิบคน แยกจากประชุมจัดตั้งและกติกาคอนโด
เปิดอ่านบทความ →พ.ร.บ.คอนโดกับหมู่บ้านจัดสรรต่างกันอย่างไร? เลือกกฎหมายให้ตรงเรื่อง
แผนที่กฎหมายสำหรับกรรมการและลูกบ้าน แยก พ.ร.บ.อาคารชุด กฎหมายจัดสรรที่ดิน กฎหมายควบคุมอาคาร และข้อบังคับโครงการ
เปิดอ่านบทความ →ประกันภัยและปัญหาลูกบ้าน
เคลมประกันคอนโดอย่างไร? เอกสาร ขั้นตอน และหน้าที่นิติบุคคล
คู่มือแจ้งเหตุไฟไหม้ น้ำรั่ว และแผ่นดินไหว แยกกรมธรรม์อาคารกับประกันห้อง ตรวจค่าเสียหายส่วนแรก และติดตามสินไหมโดยไม่ทิ้งหลักฐาน
เปิดอ่านบทความ →คอนโดน้ำรั่วใครรับผิด? แยกต้นเหตุ ส่วนกลาง ห้องข้างบน และประกัน
ขั้นตอนตรวจรั่ว เก็บหลักฐาน ประสานเข้าห้อง และแยกค่าหยุดเหตุ ค่าซ่อมต้นเหตุ กับค่าเสียหาย ก่อนพิจารณาความรับผิด
เปิดอ่านบทความ →เจ้าของร่วมขอดูเอกสารนิติบุคคลอะไรได้บ้าง? งบ รายงานประชุม และข้อพิพาท
รู้สิทธิขอตรวจรายงานประจำปีและงบดุล แยกเอกสารที่กฎหมายกำหนดกับเอกสารบริหาร พร้อมขั้นตอนทักท้วงและเก็บหลักฐาน
เปิดอ่านบทความ →ประกันคอนโดเคลมช้า ติดตาม คปภ. อย่างไร? คู่มือ PPMS และแฟ้มร้องเรียน
จัดลำดับเหตุ เอกสารค้าง ผลพิจารณา และคำขอให้ชัด ก่อนติดตามบริษัทประกันหรือยื่นร้องเรียนผ่านช่องทางทางการของ คปภ.
เปิดอ่านบทความ →รับมอบและกฎหมายอาคาร
ตรวจดีเฟกต์ก่อนส่งมอบนิติบุคคล: คอนโดและหมู่บ้านต้องรับอะไรบ้าง
คู่มือรับมอบส่วนกลาง แบบ ระบบ เอกสารและเงิน พร้อมทะเบียนดีเฟกต์ วิธีตรวจซ้ำ และการแยกรับเอกสารจากรับรองสภาพงาน
เปิดอ่านบทความ →กฎหมายอาคารคอนโด: ตรวจประจำปี ตรวจใหญ่ 5 ปี และใบ ร.1 ต่างจาก PM อย่างไร
คู่มือผู้ดูแลอาคาร แยกกฎหมายควบคุมอาคาร ผู้ตรวจสอบ รายงานรับรอง ใบอนุญาตดัดแปลง และงานติดตามข้อบกพร่องตามขอบเขตจริง
เปิดอ่านบทความ →จ้างซ่อมน้ำรั่วและกันซึมอย่างไร? สำรวจต้นเหตุ TOR ทดสอบ และประกันงาน
คู่มือกรรมการคุมงานรั่วซึม ดาดฟ้า ผนัง ห้องน้ำ และรอยต่อ แยกตรวจต้นเหตุจากซื้อผลิตภัณฑ์ พร้อมรับงานจากผลทดสอบ
เปิดอ่านบทความ →การอยู่อาศัยและข้อบังคับ
ปัญหาที่จอดรถคอนโดและหมู่บ้าน: สิทธิประจำห้อง จอดซ้อนคัน และหน้าบ้าน
ตรวจฐานสิทธิที่จอด แยกพื้นที่ส่วนกลางกับที่ดินเฉพาะ กติกาจราจร ผู้มาเยือน EV และวิธีจัดการข้อร้องเรียนโดยไม่ใช้มาตรการเกินอำนาจ
เปิดอ่านบทความ →เลี้ยงสัตว์ในคอนโดและหมู่บ้านได้ไหม? ข้อบังคับ เหตุรำคาญ และกฎที่ต้องตรวจ
คู่มือเจ้าของสัตว์และกรรมการ ตรวจ Pet-friendly ข้อบังคับ สิทธิผู้เช่า พื้นที่ส่วนกลาง เสียง กลิ่น และข้อกำหนดท้องถิ่นอย่างเป็นธรรม
เปิดอ่านบทความ →อาคาร PM และความปลอดภัย
คอนโดหลังแผ่นดินไหวต้องทำอะไร? ตรวจอาคาร เปิดใช้งาน และเก็บหลักฐานเคลม
แยกการป้องกันตัวขณะสั่น การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ การตรวจระบบก่อนเปิด และแฟ้มความเสียหายที่ใช้ประสานประกัน
เปิดอ่านบทความ →ไฟไหม้คอนโด: แผนหนีไฟ หน้าที่นิติบุคคล และเอกสารเคลมหลังเหตุ
เตรียมคน เส้นทางหนี ระบบแจ้งเหตุ และแผนสื่อสาร พร้อมแยกการช่วยชีวิต การตรวจคืนอาคาร และการติดตามสินไหมหลังไฟไหม้
เปิดอ่านบทความ →PM ลิฟต์คอนโดต้องดูอะไร? ใบงาน ผู้รับจ้าง เหตุค้าง และการคืนใช้งาน
คู่มือกรรมการกำกับงานบำรุงลิฟต์ แยกตรวจประจำ ทดสอบ และตรวจตามกฎหมาย พร้อมทะเบียนเหตุซ้ำและเอกสารก่อนเปิดบริการ
เปิดอ่านบทความ →PM ระบบไฟฟ้าและดับเพลิงคอนโด: ตู้ไฟ ถังดับเพลิง ปั๊ม ไฟฉุกเฉิน
จัดแผนตรวจและหลักฐานรายระบบ แยกดูสภาพ ทดสอบ และรับรอง พร้อมวิธีติดตามงานเสี่ยง การหยุดระบบ และข้อบกพร่องที่ห้ามซ่อนในเปอร์เซ็นต์รวม
เปิดอ่านบทความ →ดูแลสระว่ายน้ำคอนโดอย่างไร? คุณภาพน้ำ PM ความปลอดภัย และข้อร้องเรียน
คู่มือกำกับสระส่วนกลาง ตรวจแหล่งเกณฑ์คุณภาพน้ำ ระบบกรอง บันทึกประจำ การปิดสระเมื่อผิดปกติ และหลักฐานจากผู้ให้บริการ
เปิดอ่านบทความ →คู่สัญญาและคุณภาพงาน
คุมสัญญาแม่บ้านคอนโดและหมู่บ้าน: ตรวจคุณภาพให้มากกว่านับจำนวนคน
วางขอบเขตพื้นที่ ความถี่ กำลังคน น้ำยา และเกณฑ์ตรวจรับ พร้อมจัดการขาดคน งานซ้ำ และหลักฐานก่อนจ่ายค่าบริการ
เปิดอ่านบทความ →คุมสัญญา รปภ. อย่างไร? เวรขาด จุดตรวจ เหตุฉุกเฉิน และการตรวจรับ
ตรวจบริษัทและคุณสมบัติที่เกี่ยวข้อง วางจุดรักษาการณ์ แผนทดแทน สิทธิข้อมูล และหลักฐานบริการก่อนต่อสัญญา
เปิดอ่านบทความ →คุมงานคนสวนและภูมิทัศน์: ต้นไม้ รดน้ำ ตัดแต่ง และงบที่ตรวจรับได้
จัดทะเบียนต้นไม้ แผนฤดูกาล ระบบรดน้ำ การรับประกันปลูกทดแทน และวิธีตรวจรับงานสวนของคอนโดกับหมู่บ้าน
เปิดอ่านบทความ →สัญญาไม้กั้นและกล้องวงจรปิด: ตรวจระบบ บริการซ่อม และสิทธิข้อมูล
คู่มือคุมผู้รับจ้างไม้กั้น CCTV เครื่องบันทึก และระบบเข้าออก ตั้งแต่ขอบเขตอุปกรณ์ถึงทดสอบรับมอบและย้ายสิทธิผู้ดูแล
เปิดอ่านบทความ →เทียบสัญญาบำรุงลิฟต์: รวมอะไหล่อะไร ตรวจรับอย่างไร และย้ายผู้ดูแลได้ไหม
เจาะสัญญาผู้รับจ้างลิฟต์ ข้อยกเว้น การแจ้งเหตุ เครื่องหยุดซ้ำ อะไหล่ และหลักฐานก่อนจ่ายค่าบำรุง
เปิดอ่านบทความ →คุมสัญญากำจัดแมลงและจัดการขยะ: ขอบเขต ความปลอดภัย และหลักฐานงาน
จัดระบบคู่สัญญางานกำจัดแมลง ขยะ และงานบริการเสริมของชุมชน ให้ตรวจได้จากจุดเสี่ยงและผลติดตาม
เปิดอ่านบทความ →